2024渭南公积金贷款办理流程是什么？

导语渭南公积金贷款流程包括贷款申请受理—管理部审核—信贷科复核—贷款审批—贷款合同签订—抵押登记—贷款发放—贷款偿还—贷后管理。

　　一贷款申请

　　（一）借款申请人向购（建）房屋所在地管理部提出公积金贷款申请。

　　（二）管理部贷款经办人必须与借款申请人进行面谈，提醒其仔细阅读面谈告知书，同时履行告知义务。

　　（三）借款申请人签写渭南市住房公积金管理中心《个人住房公积金贷款申请审批资料》，书写规范工整，内容详实。

　　二贷款核查

　　（一）个人情况重点核查借款人家庭收入是否稳定、个人资信是否良好、有无不良行为记录、房屋产权共有人是否愿意贷款并承担连带清偿责任。

　　（二）购（建）房情况重点核查房屋现状以及房屋交易是否真实。

　　（三）抵押物情况重点核查房屋产权是否明晰、产权共有人是否愿意抵押。

　　三贷款审批

　　（一）审核借款人信息、房屋信息、贷款信息是否正确；影像资料是否齐全和符合要求；申请贷款的期限、金额是否符合规定等。经审核获得批准的贷款申请，流转至面签环节。

　　（二）经审核发现疑义的，注明原因，将贷款申请退回至录入环节，要求管理部调查落实。

　　（三）未获得批准的，注明未批准原因，将贷款申请退回至录入环节，由管理部经办人告知借款人未批准原因并返还贷款申请资料。

　　四签订住房公积金贷款合同

　　贷款经办人及时通知借款申请人，符合贷款规定的办理下列手续（不符合贷款规定的资料退回）：

　　（一）属抵押贷款的，借款申请人夫妻双方到委托银行签订《住房公积金贷款合同》、《住房贷款抵押合同》；抵押物属于第三人的,第三人夫妻双方签订《住房贷款抵押合同》，到抵押房屋所在地的县、市房屋产权登记部门办理房屋抵押登记手续；用现房抵押的出具《不动产登记证明》；用期房抵押的出具《在建工程抵押登记证明》。

　　（二）属质押贷款的，借款申请人夫妻双方到委托银行签订《住房公积金贷款合同》、《贷款质押合同》。

　　（三）属公积金联保贷款的，借款申请人夫妻双方到委托银行签订《住房公积金贷款合同》。公积金保证人签订保证承诺书。

　　五贷款发放

　　公积金贷款面签、抵押待办、抵押待办复核完毕后，符合贷款发放条件的，中心将贷款资金划转至预售资金监管专户，或建房、修房承担方在银行开设的账户，或二手房资金监管专户，原则上2个工作日内发放贷款（借款人原因延迟放款的除外）。

　　六贷款偿还

　　贷款期限为一年的，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月归还贷款本息。还款方式包括：

　　（一）等额本息还款方式，即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息。

　　（二）等额本金还款方式，也称利随本清方式，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　（三）住房贷款发放6个月以后，借款人可随时部分或全部提前偿还贷款。借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。公积金贷款提前还款不收取违约金。在贷款期限内，提前部分偿还贷款每次还款金额不低于1万元，原则上不超过3次。

　　七贷后管理

　　（一）资料归档

　　贷款发放后，贷款经办人及时将所有贷款资料移交档案室，档案室登记归档。